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官方回复回复单位：昆明市信访局 2016-10-31 16:12
网友，您好！您通过人民网地方领导留言板的留言收悉。您反映的问题，昆明市人民政府高度重视，经昆明市住房和城乡建设局 调查处理，现将有关情况回复如下：
一、项目基本情况
云南奥宸房地产开发有限公司开发的“奥宸·中央广场”项目，用地性质为商业，总建筑面积为189694.27平方米，地上建筑面积为：121575.98平方米，地下建筑面积为：68118.29平方米，地下室内有650个机动车位、550个非机动车位，地块内有9栋建筑，类型为商业、公寓、写字楼，地下一、二层为车库和设备用房。现工程主体已全面完工并封顶，目前还需进行内外装饰工程、防水工程、消防工程、水电气配套工程、室外绿化等工程内容，预计还需工程施工款人民币2.2亿元（其中包括之前的工程欠款6700万元）。
该项目2012年、2013年分别取得商品房预售许可证并开始销售，合同约定第一批交房时间为2014年12月25日，但该项目2014年7月开始停工，至今未复工。引发部分购房人多次到省、市、区有关部门群体上访。我局和省、市、区有关部门多次组织双方协调，奥宸房地产公司和上访人3次签订补充协议，但因公司资金问题都未完全履行补充协议，承诺的复工和交房时间都未兑现。
二、项目销售情况及抵押情况
G07地块公寓总共1064套，销售962套；销售面积共计：58636㎡；销售金额2.8亿。G07写字楼总共306套，销售58套，销售面积共计：4837㎡，销售金额2747万。
项目八本《土地证》【证号分别为：呈国用（2009）第598号——呈国用（2009）第605号】，原用于农行潘家湾支行开发贷款债务重组，抵押于中国华融资产股份有限公司云南省分公司。该贷款项目到期后，为实现贷款展期奥宸公司与华融资产商定补充新抵押物进行抵押担保后，其注销该八本土地证抵押登记，重组金额1.6亿元。后因奥宸公司部分新抵押物无法实现抵押，根据协议约定，华融资产暂不注销中央广场八宗商业地块土地证抵押手续。故现在中央广场项目八宗商业地块土地证仍抵押于华融资产管理公司。除此之外，项目无其他抵押。
三、存在问题
（一）公司因资金困难。该项目于2014年7月停工，其涉及的与业主签订购房合同约定交房时间为2014年12月，经公司与各业主协调已达成一致并办理了相关逾期交房手续及部分赔偿协议。目前完成了部分赔付，剩余部分暂无资金赔付。
（二）剩余房源销售困难，复工缺少资金。该项目目前可售房源仅有三种业态，分别为办公楼、集中商业和零星商业。而目前从呈贡区的情况来看此三种业态都面临销售困难，此三种业态目前价值约5.1亿元。
四、准备采取的解决办法、措施和需政府帮助解决的问题
（一）目前公司正在想法筹钱准备复工，争取复工后产生一定的销售量，能够有部分回款。同时希望政府帮助协调解决奥宸公司与新都公司关于滇池星城B地块地下车位约1.5亿的回款问题。
（二）中央广场项目能否参照目前昆明市城中村或棚户区改造的政策，将滇池星城B地块地下车位和未售房源抵押给呈贡区国有平台公司办理贷款给奥宸公司，使项目复工，帮助企业解决燃眉之急。呈贡区政府正在研究。
（三）棕树营奥宸广场项目和奥宸中心项目，奥宸公司已退出，目前五华区政府正在和奥宸公司进行结算和审计。如能收回资金将有希望使停工的项目复工。
目前奥宸公司在云南的项目都处于停工状态，现在民营房地产企业融资十分困难，靠公司自身解决很难，需研究请一家国有平台公司对公司未售资产进行评估，通过资产质押等方式解决公司融资问题，项目才有希望复工。
感谢您的理解与支持，顺祝身体健康、工作顺利！
